Alquiler con opción a compra

Alquiler con opción a compra

Se trata de una herramienta muy de moda que tiene ventajas evidentes pero también implica riesgos e inconvenientes de los que conviene ser consciente:

¿Que es el alquiler con opción a compra?

Es un contrato por el que el propietario de la vivienda se obliga a venderla al inquilino si después del periodo de alquiler éste decide comprarla. En el contrato ha de prefijarse el precio de la opción de compra así como el plazo del que dispone para ejercer la opción. Para que pueda ser exigible a terceros el contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad.

Clausulas que ha de contener el contrato

– Precio de venta y forma de amortización del mismo a través de alquileres.

– Manifiesto en el que se declara que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendatarios, ocupantes y precaristas.

– Fechas y plazos para ejercer la opción de compra.

Ventajas

– Los promotores recurren a este instrumento para salvar la operación en el caso de que no se conceda la hipoteca ganando tiempo para que mejore la situación financiera de los compradores o las condiciones bancarias.

– El precio se fija en el momento de la firma, por lo que es una herramienta claramente especulativa, ahora se ha puesto muy de moda entre los promotores ya que se espera que la vivienda continúe depreciándose.

– Frente al alquiler supone una forma de ahorrar para los inquilinos ya que sus mensualidades se destinan en parte a amortizar el precio final.

– La inversión inicial es mínima, por lo que facilita el acceso a la vivienda a los jóvenes.

Inconvenientes

– El contrato puede romperse si el propietario impaga su hipoteca.

– Las propias de la especulación, puede salirnos el tiro por la culata.

– Suele exigirse una señal por lo que la operación no está totalmente exenta de inversión inicial.

La música nos despierta recuerdos en nuestro cerebro, nos transmite emociones en nuestro cuerpo, todos hemos sentido diferentes sensaciones a ...
Leer Más
Una burbuja financiera es un fenómeno que se origina por la especulación en los mercados, la cual tiene por característica ...
Leer Más
Antes de entrar en detalle acerca de lo que es un esquema ponzi, debemos definir qué es una estafa piramidal: ...
Leer Más
La Energía Solar Térmica es una fuente de energía limpia e inagotable que está experimentando un gran crecimiento. Se ha ...
Leer Más
La bolsa de valores es una institución de tipo privado que facilita a sus integrantes y miembros la compra y ...
Leer Más
Vamos a hablar de reducir tus gastos. Indudablemente, hay muchas cosas divertidas en las que gastarías tu dinero con mucho ...
Leer Más
En el ámbito de las inversiones existe un tipo de vehículo muy usado, estos son los fondos de inversión, que ...
Leer Más
Prima de Riesgo La prima de riesgo es una referencia para valorar la salud financiera de un país. Es el ...
Leer Más
La huelga supone habitualmente la interrupción de la actividad laboral de forma deliberada y coordinada, es una herramienta de presión ...
Leer Más
En el mundo de las inversiones en la bolsa hay algo en común, indiferentemente de la estrategia a usar: el ...
Leer Más

Añadir comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *